01
什麼是危老重建
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）於 2017 年施行，讓符合條件的危險或老舊建築，不必走都市更新的完整審議程序，改以書面審查方式加速重建，並提供容積獎勵與相關優惠。
與都市更新相比，危老重建沒有最小基地面積限制、程序較快，但需要土地及合法建築物所有權人 100% 同意。
02
你的房子符合資格嗎
前提：位於都市計畫區內、屬合法建築物（領有使用執照或合法房屋證明）、未經指定為具歷史文化藝術紀念價值之建築。
符合以下任一款即可適用：
不確定自己屬於哪一款？多數三十年以上的公寓落在第三款，關鍵在耐震初評結果。初評可申請政府補助，這通常是整個評估流程的第一步。
重要期限：依現行條例，重建計畫申請受理至民國 116 年（2027 年）5 月 31 日止。
03
重建流程
從啟動到完工，整體時程多落在 2–4 年，視整合速度與基地條件而定。
04
容積獎勵怎麼算
獎勵後總容積上限為「基準容積的 1.3 倍」或「原建築容積的 1.15 倍」，兩者擇優適用。
目前可申請的主要獎勵項目包括：結構安全評估現況、基地退縮留設步道、耐震設計標章、綠建築／智慧建築標章、無障礙設計等，以及：
原「時程獎勵」已於 2025 年 5 月退場，目前申請不再適用。
三點提醒：各獎勵項目可依基地條件組合，但總和不得突破上限；合併鄰接非危老土地重建時，鄰地計入獎勵計算的面積以 1,000 平方公尺為限；依危老條例申請容積獎勵者，不得同時適用其他法令的容積獎勵。
實際可取得的獎勵值依個案基地條件與主管機關核定為準。任何在評估前就承諾具體獎勵值或分回坪數的說法，都應該保持懷疑。
05
稅賦優惠
危老重建設有地價稅、房屋稅減免機制（重建期間免徵地價稅、重建後減半徵收等）。稅捐減免屬地方稅權責，適用範圍與期限依申請時點認定，且須經地方政府同意始能適用——個案請以稅捐機關確認為準。
06
危老與都更，怎麼選
| 危老 | 都更 | |
|---|---|---|
| 同意門檻 | 100% | 依程序不同，未達 100% 亦可推動 |
| 基地面積 | 無下限 | 一般須達更新單元劃定基準 |
| 審查方式 | 書面審查，較快 | 審議會程序，較長 |
| 容積獎勵上限 | 1.3 倍基準容積 | 依都更條例，上限較高 |
簡單判斷：整合已近 100%、想快，走危老；有不同意戶、或想爭取較高獎勵與權利變換機制，評估都更。多數案子值得兩條路都試算過再決定。
07
常見問答
屋齡超過 30 年就一定符合危老嗎？
不一定。屋齡只是第三款的條件之一，還需要耐震評估結果未達標準。先做初評才知道。
有一戶不同意怎麼辦？
危老需要 100% 同意，沒有例外機制。若整合確實卡在少數不同意戶，可評估轉走都市更新程序。
重建期間住哪裡？
危老條例本身無安置規定，租金與周轉安排屬所有權人間或與實施者的協議事項，應在重建前談定並書面化。
小基地（一棟透天、一層公寓）能做嗎？
可以，危老無基地面積下限，這是它與都更最大的差異之一。但小基地的重建財務可行性要先精算——蓋得回來不代表划得來。
政府有補助嗎？
耐震評估費用有補助，重建計畫書撰擬部分縣市亦有補助；另有重建融資信用保證機制。額度與條件依各縣市規定。
2027 年期限過後怎麼辦？
內政部已於 2025 年底提出危老條例修正草案（危老 2.0），後續以主管機關公告為準。在修法定案前，現行條例的 116 年 5 月 31 日期限仍然有效——符合資格者宜及早啟動。
08
我們能為你做什麼
王譽雄建築師事務所提供危老重建各階段的建築師服務：資格初步判斷與耐震評估申請協調、重建計畫書擬定與送審、建築設計、請照、現場監造。
主持建築師王譽雄曾於郭恆成建築師事務所任專案設計師期間，參與台北市危老集合住宅（康寧案，2020 年完工）之設計工作，熟悉危老案從評估、設計到完工的實務流程。
老屋要不要重建，第一步不是找建商，是弄清楚自己的基地條件與法規空間。
預約初步資格評估 →本頁內容依民國 115 年 7 月現行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及相關子法整理，法規如有修正以主管機關公告為準。個案適用條件請洽專業評估。